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踏进西区

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发表于 2017-1-25 14:01:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  晚报记者 程国平 胡审兵
  在他看来,就目前西区的经济发展、居住人口等方面综合来看,50万到80万平方米的商业项目是一个比较适宜的数字。
  “万达的规律就是,别人看不到或者看到了不敢去做,而万达敢这样去做,所以万达成功了。”宋向清说。
  看中西区发展的还不止这些商家。
  西区掘金 早到者先食
  迎合西区市民消费心理的现代商业业态在西区大把掘金的例子,我们居然可以轻易找到。
  与此同时,位于桐柏路与中原路交叉口的中原电影院也列入改造范围。据介绍,该地块将建成中原文化广场,项目占地约61亩,总建筑面积208335平方米,总投资12亿元,建设成集住宅、办公、商业、文化娱乐等为一体的大型综合项目。

                               
  显然,西区有潜在的客层,而且这个群体为数庞大。就在出租车里,郭志娟给领导回了个电话,说“我愿意接手这个店”。
  而目前,包括碧沙岗、大商电器建设路店、世纪联华、碧波园等在内的西区商业面积在20万平方米左右。
  在8月26日第六届河南国际投洽会项目签约仪式上,浙江元丰房地产开发有限公司签下中原区的一处旧城改造项目,项目名称为元一时代广场。
  在中国商界,大商的名头相当响亮。与万达一样,同样发迹于东北的大商,走全国布局之路。
  在郑州最核心的商圈拿下金博大三年经营权后,大商为何会将其第一家分店选在不被众人看好的西区?
  其他涉及商业形态的项目
  二、西区消费能力并不差,这里有不少机关、学校、医院等单位,很多人兜里不缺钱。
  在郭志娟看来,有人的地方就有生意做,关键是商家怎么迎合客群的消费心理,而集超市、百货、电器等业态于一体的商业复合体正是西区人的需求。
  之所以这么说,宋向清给出了三个理由。
  因为西区在她心里一直是商业的荒地,虽然在郑州商圈打拼了好几年,她竟然没到过城西。彼时,郭志娟并不想接手建设路这个店,但领导说,你先到西区看看再作决定。

  郭志娟打上出租车沿着建设路就来了,这是她第一次来西区。
  很显然,西区商业远未饱和,至少还有30万到50万平方米的空间。
  8月下旬的一个周六,大商集团建设路店。
  冯湾村改造项目:该项目位于道李村以东、南三环以西、段庄村以北、石羊寺村以南,占地面积约2364.3亩,总开发面积约150万平方米。由河南宏光奥林匹克置业有限公司投资约50亿元开发。该项目建成后将把冯湾打造成一个以商业地产为主,集休闲养生、居住为一体的多功能复合型高档生活社区。


  而在西区,大商集团相中了嵩山路淮河路、京广路陇海路两处位置,目前均已签约。
  裕达国际会展中心项目:该项目位于裕达国贸后方,由裕达国贸置业有限公司兴建,计划投资3.5亿元,总建筑面积1.2万平方米。
  宋向清认为,长期耕耘于商业地产领域的积累,让万达发现了商业运行的潜在规律,凭借其强大的号召力,万达通常出现在人们认为偏僻的地方,拿地的成本低,也有足够的实力对市场进行培育一年、两年,将来不仅商业地产项目赚钱,而且物业也能赚钱。
  2007年10月1日,集百货、超市、电器于一家的大商社区复合店在建设路开张,这是大商入主河南收购金博大后在郑州开出的第一家店。
  8月27日,中原区再次签下中原西路精品街南北地块改造项目。项目位于中原路与秦岭路交叉口以东,沿中原路南150米、北330米范围内,占地面积约130亩,总开发面积约53万平方米。项目将建成集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。
  年轻的店长郭志娟坐在记者面前,她说了一些数字:在河南的大商旗下,新开出的店都要有养店期,三两个月或半年一年,“只有建设路店没有,一直延续着开门红的趋势,每年的营业增幅在30%以上,即便是在2009年的金融危机下,这个店依然保持着这个增幅”。
  而在2007年5月这个店选址后,大商集团领导委派她接手筹备这个店时,郭志娟一点也不看好这个位置。
  宋向清,河南省商业经济学会秘书长,常年关注郑州商业发展态势,曾参与郑州2010年至2020年商业规划。
  大商集团建设路店的一炮而红,让大商可以轻易地将这种社区复合店复制到其他地方。郭志娟说,继而开出的富田太阳城店、郑东新区的宝龙城市广场店她都参与了筹备,这两个店的生意也非常好。
  踏进西区 项目仍在进驻
  一、在一直向东的大势下,郑州市委市政府并没有遗忘、冷落西区,坚守在中原路,这是重塑西区信心的关键所在。
  而中原区正在借力加速打造中原路精品街,秦岭路以西为大连万达和罗庄的城中村改造项目,桐柏路以东为宝龙时代广场项目,再往东就是裕达国贸酒店。在秦岭路与桐柏路之间的路段怎么打造?
  新蒲花园项目:该项目位于淮河路与工人路交叉口西南,西临郑州市建委,东邻郑州市电业局。项目占地总面积92亩,建成后总建筑面积22万平方米。预计总投资10亿元。其中一栋临街4万多平方米的综合写字楼,预计投资2亿元,建成后可入驻楼宇企业百余家;5栋高层商住楼,面积12万平方米,预计投资2个亿。
  踏进西区
  郑州大中原果品物流港项目:该项目位于西环路与北环路交叉口,占地260亩,由郑州大中原果品物流港有限公司投资2.8亿元建设,总建筑面积13万平方米,大棚交易面积6万余平方米,大型停车场区1.8万余平方米,可容纳商户600余家,提供就业岗位8000余个,预计年交易量70万吨,交易额50亿元。建成后预期每年新增销售收入6560万元,利税1771万元。
  这个广场位于洛河路以南、伊河路以北、桐柏路以西、前进路以东区域,占地124.6亩,预计投资15亿元人民币,建成后的小区将包括沿街商业、商务写字楼和高品位住宅,计划建筑面积约45.8万平方米,其中商业办公面积约10万平方米。
  三、不缺钱的西区缺失的是新型的现代服务业,这么多年来,西区商业一直存在层次不清、业态不完整等弊病。
  在建设路周边边转边看,她看到了这里的医院、大学和密集的社区,当然还有并不能满足西区人消费的商业。
  谁的未来不是梦
  “这就给万达这样有眼光的企业提供了一个天赐良机。”宋向清笑言,从大连万达的开店路径来看,它是一个不讲“理”的企业,这个“理”是不讲常理,不按常规出牌。
  如此多的大个头商业、地产企业入驻西区,带来的是数十万平方米的商业面积,那么西区商业有多大的盘子,能让这些商业巨头们各自分到一块美味的蛋糕?
  蛋糕很大 西区商业远未饱和

                                       
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